Можно ли строить дом в водоохранной зоне?

Государственное регулирование предусматривает применение мер, направленных на охрану природных ресурсов, в том числе с целью обеспечения надлежащего санитарного состояния водозаборников. Одно из таких условий – создание водоохранных зон (кратко ВОЗ) для водоемов и прибрежной защитной полосы.

Что такое ВОЗ

В современной законодательной формулировке под водоохранной зоной моря, ручья или другого водного ресурса понимают территорию прилегающей к водоему местности, где ограничена хозяйственная деятельность, для минимизации ущерба, наносимого растительному и природному миру.

Составляющие части ВОЗ

Закон охраняет территорию, состоящую из таких участков:

береговой полосы – участок шириной до 20 м от кромки воды;
прибрежной защитной территории – включает береговую полосу и дополнительно к ней участок от линии среза воды от 10 до 30 м;
водоохранная зона моря или другого водного массива распространяется до 200 м от края границы водоема.

Эти нормативы закреплены законодательно.

Порядок установления ВОЗ

Зонирование природных водных ресурсов большой площади подведомственно Федеральному агентству Росводресурсов и местным подразделениям данного органа. Специалисты этого государственного учреждения определяют границы охраняемых территорий, обеспечивая соблюдение следующего порядка:

определяют ширину ВОЗ и всех компонентов, составляющих эту площадь;
устанавливают координатные отметки, фиксируя на карте соответствующие границы;
регистрируют внесенные изменения в местных органах власти, государственном реестре, учитывающем водные ресурсы, ЕГРН;
оформляют результаты проведенного зонирования распорядительными актами;
обозначают границы охраняемой территории в местах, где проходят дороги, пляжных зонах.

Если обозначения отсутствуют, это не освобождает нарушителей установленного режима от назначения административного штрафа.

Ширина водоохранной территории

Сколько метров составляет ширина водоохранной зоны, необходимо знать автовладельцам, поскольку машины разрешено парковать за ее пределами. Лица, владеющие земельными участками, должны четко соотносить пределы своих наделов, чтобы исключить несанкционированное строительство.

Границы охраняемой территории определяют, исходя из характеристик водных ресурсов. При соответствующей длине ручьев или рек размеры водоохранной зоны составят:

менее 10 км – до 50 м;
от 10 до 50 км – до 100 м;
свыше 50 км – до 200 м.

Минимальная ширина в 50 м предусмотрена для водоохранных зон озер и водохранилищ. Исключение представляет Байкал, берег которого охраняют на расстоянии до 200 м от среза воды.

Запреты в границах ВОЗ и ПЗП

Законодательство не запрещает отдых, рыбалку или возведение построек в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (ПЗП). Наказание ожидает при следующих нарушениях режима:

поливе приусадебных участков собранной сточной водой;
складировании мусора и органических отходов;
распространении химикатов;
возведении атомных электростанций или автомобильных сервисных центров.

Ближе 50 м от границы озера или другого водоема запрещено распахивание земли, выпас и купание домашнего скота. Такие же ограничения приняты для расположения летних баз отдыха.

границы водоохранной зоны.jpg

Для чего устанавливается

Охранную территорию устанавливают, чтобы добиться следующих целей:

предотвратить заиливание водного массива;

исключить истощение реки или ручья;

сохранить биологические ресурсы.

Защитные меры в водоохранной зоне, установленные водоохранным кодексом, направлены на защиту рыб, водных животных, растительности.

Какими законами регулируется

Нормы по границам водоохранных зон регламентируются положениями таких законодательных актов:

Водным кодексом РФ;
Правилами, определяющими установление границ ВОЗ и прибрежной полосы.

Отдельным нормативом устанавливаются требования к соответствующим знакам. Размеры наказаний определяет действующий КоАП РФ.

Можно ли строить вблизи водоемов

Законодательство разрешает гражданское строительство в пределах ВОЗ, если объект возводят не ближе 10 м от границы водоема (за береговой полосой). Если этот участок входит в зону для забора питьевой воды, строить нельзя на расстоянии до 200 м.

К объектам, которые возводят в ВОЗ, предъявляют такие требования:

обязательность использования централизованных канализационных систем, в том числе для сброса сточных вод;
хранение удобрений и другой жидкой органики в замкнутых резервуарах;
оборудование собственных систем очистки;
хранение мусора и отходов в герметичных мешках.

Обустройство подъездных путей возможно при условии твердого покрытия. Владелец прибрежного участка должен обеспечить свободный проход по берегу.

Установление водоохранной зоны позволяет защитить природные ресурсы водного объекта, исключив вред для экологии.